Dagsorden for A/B/ EF Asminderødgade 10-16 ekstraordinær generalforsamling d. 20/11 kl 19 - 21

Dagsorden for A/B/ EF Asminderødgade 10-16 ekstraordinær generalforsamling d. 20/11 kl 19 - 21

Lokation: Mødelokale 1 i Nørrebrohallen

1. Valg af dirigent
2. Valg af referent
3. Ventilationsprojektet
4. Omlægning af lån v. René Holmbergius Anias (se bilag)
5. Tag v. arkitekt Marie Tissot Skafte
6. Afstemning om renovation af tag
7. Afstemning af omlægning af lån se bilag
8. Bestyrelsen - ny formand
9. Valg af nye suppleanter
10. Eventuelt

Kære beboere.

Der er både godt og dårligt nyt fra bestyrelsen.

Godt nyt - ventilation

Da vi trådte til som bestyrelse var 5. salen beboet ulovligt og vi stod overfor et projekt med ny ventilation til en pris på 3,2 millioner.

Efter at have skiftet rådgiver til Plan1 arkitekter blev prisen for ventilationen skrumpet til 140.000 kr. Det betyder, at vi har brugt omkring 3 millioner kr. mindre end det estimat, der i tidernes morgen blev fremlagt på generalforsamling.

Ventilationen er nu udbedret, og alle burde have fået et langt bedre indeklima på badeværelset (det er i hvert fald tilfældet hos bestyrelsen).

Ydermere bor alle nu lovligt i bygningen!

Dårlig nyt - taget

Som led i udbedring af vandskaden (hvor det regner ind på 4. sal), har vores håndværkere arbejdet ud fra, at det var altanerne på 5. sal den var gal med. Det viste sig dog kun at være en del af årsagen, efter at have udbedret altanerne og repareret fugtskaderne samt genetableret loftet på fjerde, kunne beboerne  desværre konstatere, at det fortsat regnede ind.

Håndværkerne åbnede derfor op til en sektion mere af taget og kunne desværre konstatere, at der er var flere steder i tagkonstruktionen, hvormed vand kan ledes ind mod bygningen. .

Vores rådgivende arkitekt fra Plan1 mistænker, at hele tagkonstruktionen, både på gård- og vejsiden, kan være behæftet med samme fejl, som i det lange løb kan betyde yderligere vandskader andre steder i bygningen. . Bestyrelsen ser det som den eneste farbare vej at udbedre taget, så vandskaderne ikke bliver værre. Derfor  indkalder vi hermed til ekstraordinær generalforsamling d. 20/11, hvor vi skal stemme om, hvilken løsning vi ønsker, og hvad det vil betyde af øvrig prioritering

Løsning 1 - “Lappeløsningen”.

Pris 150.000 kr.

Vi udbedre udelukkende den del af taget, der ligger  til højre for de to tagterrasser, der pt. har stillads opsat, og hen til bagtrappen. Dette er den billigste løsning, da den er fokuseret på et meget lille område. Da hele taget højst sandsynligt er bygget forkert, er der en høj risiko for,  at det før eller senere vil regne ind igen andetsteds. Det vil dels betyde, at det i sidste ende bliver dyrere, da der skal nyt stillads op hver gang der skal udbedres en skade. Derudover vil det ikke være muligt at holde håndværkerne ansvarlige for alt det arbejde, de har lavet i denne omgang, da de vil kunne  pege på alt det, omkringliggende som problematikken.

Vores arkitekt kan ikke stå inde for denne løsning.

Prisen er på 150.000 for de 2 områder.

Løsning 2. - Udbedr én side af taget.

Pris 651.445. kr.

Skifte skifertaget på gårdsiden. Denne løsning baserer sig på, at vi kun er vidende om problemer på gårdsiden af taget og at der derfor muligvis ikke vil opstå problemer på gadesiden førend om lang tid.

Løsning 3. - Skift hele taget.

Pris 1,9 mio. kr.

Med nyt fast undertag vil det leve i 60 - 80 år førend det skal skiftes igen.

Fordelen er, at vi så er “sikre på” at det ikke begynder at regne ind på gadesiden af bygningen inden for de næste år.

Alle priser er udelukkende for tagarbejdet. Hertil kommer der:

-       Rådgiverhonorar Plan1

-       Rådgiverhonorar Swen Westergaard Ejendomsadministrator

-       Stillads og byggeplads

-       Uforudsete udgifter

Som alle er afhængige af projektets størrelse.

Løsningerne med specifikke priser vil i detaljer blive gennemgået ved mødet af vores arkitekt Marie fra Plan1.

Konsekvenser

Som tidligere nævnt er vores karnapper i en så dårlig stand, at de skal ordnes til foråret.

Det nye tag projekt og karnapperne vil medføre, at der hverken er finansiering til at udbedre facaden eller vinduerne. 

Dette betyder også, at vi på sigt ikke bare skal reparere, men derimod udskifte vinduerne i bygningen. En ny stor udgift, som der ikke er budgetteret til med øgning af huslejen.

Vores arkitekt estimerer at vinduerne uden den nødvendige reparation skal udskiftes om 10 år.

Ud over udfordringen med taget, er byggeprojektet forløbet stort set efter planen. Vi er i bestyrelsen derfor meget taknemmelige for vejledningen fra arkitekter samt fleksibiliteten fra vores håndværkere, der betød, at de rykkede ud på en lørdag formiddag da det pludselig regnede ind igen.

Forslag vedr. omlægning af foreningens lån

Jf. dagsordens pkt. 4

Bestyrelsen for andelsboligforeningen ønsker bemyndigelse til at omlægge foreningens nuværende lån med en hovedstol på 84.366.000 kr. med en restløbetid på ca. 25 år. 

Lånet omlægges til et nyt 30-årigt obligationslån med fast rente og 10 års afdragsfrihed.

Bemyndigelsen er gyldig såfremt der opnås en likviditetslettelse ved omlægningen.

Bestyrelsen bemyndiges til at omlægge lånet i samråd med administrator.

Forslaget kræver simpelt flertal.

København, den 20. november 2019

Bestyrelsen for A/B Asminderødgade 10-16