Dagsorden d.22/6

Dagsorden XGF 22/6 kl 19 AB + EF Asminderødgade 10 - 16

1. Valg af dirigent
2. Afstemning af gyldighed af XGF trods 1 dags for sen indkaldelse (KUN EF)
3. Bestyrelsens beretning
4. Forslag om udvidelse af tagprojekt v. Marie og Rene
1. Afstemning AB
2. Afstemning EF
5. Valg af medlemmer til bestyrelsen
1. AB
2. EF
6. Valg af formand for bestyrelsen
7. Valg af suppleanter til bestyrelsen
1. AB
2. EF
8. Eventuelt

Vedrørende punkt 4.

Som aftalt ved sidste XGF begyndte håndværkerne for en måned siden på hhv. taget og karnapperne.

På karnapperne er der opsat stillads for at udskifte bærejernet. Jernet i karnapperne er blevet banket fri og tilset af en ingeniør som har vurderet hvorvidt jernet blot skal vedligeholdes eller skiftes helt.

Under denne procces er det blevet klart, at tegningerne ikke stemmer overens med den egentlige konstruktion.

På tværs af alle karnapper er der placeret et lodret stykke jern som grundet vand er rustet og skal udskiftes. Da dette ikke var på den orginale tegning har det oprindelige tilbud fra byggerådgivningen selvfølgelig ikke indeholdt dette. Hvorfor at prisen for projektet vil stige.

Ydermere vil skift af dette stykke jern medføre en større udgift til muren, som skal mure op efter jernet er fjernet.

Ingeniøren har gennemgået alle jern i opgang 10 og 16, der vil snarest muligt blive meldt ud hvilke lejligheder det vil blive relevant at komme ind i, men som udgangspunkt ser det ud som om at ALLE lejligheder med karnapper bliver berørt og derfor skal have sat en støvvæg op på et tidspunkt i løbet af sommeren.

Som tidligere nævnt vil hver lejlighed tage ca. 2 - 3 uger hvorunder en støvvæg vil være opsat 3 m inde i lejligheden.

Steder hvor ingeniøren har tilset jernet, OBS det bagerste jern er ikke muligt at tilse førend senere i projektet.

Angående taget:
Håndværkerne begyndte for 1 uge siden, at fjerne skiferdelen af taget, svarende til den røde ring på nedenstående billedet.

Da taget blev fjernet blev det klart, at isoleringen under taget er lagt forkert ind. Flere steder er isoleringen smidt ind, andre steder er den presset ind under tagpappen, svarende til den flade øverste del af taget.

Dette betyder at der ingen luft kommer ind. Samtidig med dette er dampspærren (det stykke plastik som skal holde fugten fra lejlighederne inde i lejlighederne, så det ikke trækker ind i taget) lagt forkert og sidder slet ikke tæt.

Konsekvensen er, at der vokser skimmelsvamp på taget og at pladen hvor tagpappen er hæftet på er helt sort af skimmel.

Håndværkerne har lavet destruktive indgreb på taget for at vurdere om dette gælder hele tagpaptaget, det gør det desværre.

Den oprindelige aftale besluttet ved sidste GF var, at kun skiferdelen på gårdsiden (rød ring på billedet) skulle udskiftes, men grundet de nye fund af forkert konstruktion anbefaler vores rådgivere os, at sadle om.

Dette fordi at såfremt vi ignorerer den manglende ventilation vil skimmelsvampen brede sig ind i lejlighederne og der vil med tiden opstå råd i spær som holder taget.

Ved gennemgang af taget har rådgiverne ydermere opdaget at 5. salens kip hviler forkert på murværket, hvilket betyder at dele af murværket slår store revner fordi det ikke er bygget til den vægt. Se nedenstående billedet.

Betydningen af dette, er endnu ikke afgjort.

Opsummering:

Da bygningen er i værre stand end først antaget vil det være yderst problematisk kun at køre med skift af det “halve tag” som oprindeligt var aftalen ved sidste GF. Derfor har vores administrator underøgt muligheden for at udvide lånet så vi kan få ordnet hele taget i en ombæring.

Banken er positiv omkring dette, da de selvfølgelig er interesserede I, at foreningen og bygningen består.

De præcise priser for udvidelsen af projektet vil komme hurtigst muligt.